重慶：開發商違約金抵物業費業主繳費至2014年

　開發商延期辦理產權證，按照合同約定，本來該支付賠償金。6日，我們去找開發商領錢，被告知賠償金有一部分必須沖抵物管費和停車費，有的業主一次性沖抵了數千元，物管費都繳到2014年了。要是物管公司服務不好，或者中途卷錢跑了、倒閉了，該怎么辦喲？

　　業主

　　開發商延期辦理產權證不簽協議就領不到賠償

　　住戶林女士說，兒子是青青雅舍3號樓業主，由于開發商延期183天辦理產權證，按合同房價萬分之一的金額賠付，應領取4170元賠償金。

　　“辦理手續的小姐說，假如不簽就領不到錢，所以很多鄰居都簽了。”林女士說，她家每月物管費79.1元，加上每月幾塊錢的公攤，3170元足足預交了36個月，再加上之前預交的2個月，相當于繳到了2014年9月份。

　　“我家賠償金是4380元，一次性預繳了三年零四個月的物管費。”家住6號樓19層的楊女士說起這事哭笑不得，“聽說我還不是時間較長的，恐怕物管費沒用完，我都不在這里住了。”楊女士說，物管公司只打了一張收據，標注物業服務起始時間。6號樓4層的張女士說，她擔心物管公司中途卷錢跑了或倒閉了，豈不是又要扯皮，還是把錢拿到手上才安心。

　　開發商

　　這是雙方自愿簽的合同資金緊張不能全付現金

　　7日，重慶晚報記者在該小區布告欄看見，小區住戶賠付金額低于2000元的，以物業費、停車費全額抵扣；高于2000元的，1000元支付現金，剩余部分以物管費、停車費抵扣。據了解，該小區約千戶業主涉及賠償金領取，較多的一戶賠償金超過5000元。

　　“這是完全自愿的合同，若業主認為抵扣的時間太長，也可選擇法律訴訟途徑解決。”昨日，開發商重慶跨越置業有限公司的董經理說，在辦理產權證延期這一情況上，開發商確實有違約，也愿意承擔責任。用賠償金中的一部分沖抵物管費和停車費，是由老總與業主代表多次協商達成的解決方案。

　　之所以不能全額支付現金，董經理說，是房地產政策環境所致，“我們大半年沒開工了，資金籌措上緊張，希望大家互相諒解。”他說，這與預存健身卡消費是同一個道理，物管費始終是要繳的，對業主來說并沒有不妥。

　　物管公司

　　打贏官司不見得有錢拿不如簽這個協議更實際

　　該小區物管公司重慶心相連物業公司的李主任說，物業公司與開發公司屬同一集團下屬子公司，“這些錢(指物管費)也不在我們這里，因為物管費是每個月打給我們。”李主任說，物業公司在這個小區服務2年多，一直很受好評。

　　“目前已有近300戶業主簽了協議，應該說九成業主還是認可這個方案的。”李主任說，現在房地產行業普遍資金緊張，即便個別業主花大力氣打贏官司，也不見得拿得到錢，不如選擇這個協商方案更實際。“我們都是本地的老企業了，在重慶有多個項目，絕對不會出現卷錢跑路的情況。”她說。